香港科技大学MBA陈戎：建议取消预售是一步高招

　  满堂红(中国)置业有限公司董事总经理

　　广州珠江恒昌房地产顾问有限公司董事

　　广州亿达按揭服务有限公司执行董事

　　广州喜迎门装饰设计工程有限公司董事长
 
　　广州满堂红广告传播有限公司执行董事

　　毕业于中山大学，香港科技大学在读MBA；全国注册房地产经纪人专业资格；从事房地产专业服务逾10年，在建立市场信息系统、市场研究、项目投资、中介策划代理等方面拥有十分丰富的经验；

　　2000年创建广州满堂红置业有限公司(满堂红中国有限公司前身)，获市一级资质地产中介机构，并屡获“广州十大最受欢迎地产中介公司”。

　　2000年创建满堂红专业地产网Www.MyTopHome.Com。

　　2003-2004年在业界率先推出“三方约”(业主、客户、中介三方共同签署合同)、“半月佣”(房屋租赁佣金只收半个月租金)、“独家代理”等市场策略。

　　积极倡导房地产资讯透明化，参与清华大学房地产研究所关于中国各城市房屋二级市场及政府信息公开化项目研究，有效带动全国各城市二手房产行业的发展并提高各方资讯透明度。

　　论坛主要观点：建议取消预售是一步高招

　　考虑到取消房屋预售制度，实质会导致楼价上升，而短期内骤然实施，更会令大量房地产开发企业的资金链断裂，导致产生更大的金融风险和社会不稳定因素。相信政府不会贸然行事，而会采用局部试点，分阶段有步骤地实施，如先逐步抬高房屋预售的门槛，对发放按揭贷款的预售项目提出更高要求等，再逐步过渡到完全的现房销售，从而为现在的开发项目持有者，提供合理的退出机制，而房屋供应量，亦不至于急剧下降。

　　当然政府是否会改变现行的预售制度，或者怎样去改变现行的预售制度，具有很大的不确定性。但由于这次的建议源于央行的报告，其份量之重是不容置疑的，推进实施的可能性极大，至少也会导致房屋预售条件更为严格。发展商都是聪明人，自然会充分考虑这一不确定因素带来的风险。

　　想拿新项目的，会掂量掂量口袋里的钱，看看是否够坚持到现楼阶段；本来足够投资大项目的钱，现在可能只敢买小项目，甚至小项目也不敢买。手头有项目的，若非资金充裕，想必会加快推盘的节奏，趁着还能卖期房，就甭管利润率的问题了，收了钱再说，来个胜利大逃亡。于是近期的新楼供应很可能大大增加，从而为不断高升的楼价降温。但长远而言，由于未来新开工的项目减少，供应不足，楼价依旧会继续攀升。

　　这样看来，只要认真探讨是否应取消房屋预售制度，不管是否能很快推进实施，都会令楼价朝着调控目标发展，即楼价不是急升，而是稳定逐步上升。真不得不佩服央行的政策水平，建议取消预售制度绝对是高招。

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